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Chateau à vendre à Le Loroux-Bottereau (44430) - Loire-Atlantique

397 m² - 11 pièces - 8 chbres - ext. 4,17 ha

397 m² - 11 pièces - 8 chbres - ext. 4,17 ha

982 000 € (HAI)

Référence : A47973MGO44

  • 397 m2
  • 4,17 ha
  • 11 pièces
  • 8 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

"Manoir du XVIIe siècle, charme historique, parc de 4ha, 8 chambres, à 20km de Nantes"

  • 397 m2
  • 4,17 ha
  • 11 pièces
  • 8 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

"Plongez dans l'élégance de ce manoir historique du XVIIe siècle, où le charme d'époque rencontre le confort moderne. Niché sur 4 hectares de parc paysager soigneusement entretenu, ce domaine campagnard de luxe propose une résidence de 8 chambres, des dépendances pittoresques et un jardin clos. À seulement 20 km de Nantes dynamique, il allie tranquillité rurale et commodités urbaines." Niché dans les collines douces des vignobles de Nantes, ce manoir du XVIIe siècle est une tapisserie vivante d'histoire et de charme. Le domaine s'étend sur 4,17 hectares de parc soigneusement entretenu, où l'air porte le parfum de la terre et des fleurs, et la seule bande-son est le doux murmure d'un étang alimenté par une source — autrefois un humble lavoir — alimenté par une source éternelle. Ici, le temps ralentit, et le monde semble à la fois intemporel et tendrement vivant.
Nichée au cœur de la Loire-Atlantique, une région réputée pour ses vins Muscadet et son histoire de la guerre de Vendée, cette propriété offre le parfait équilibre entre isolement rural et commodité urbaine. À seulement 20 km de Nantes, une ville dynamique avec des liaisons TGV vers Paris et un aéroport international, c'est une base idéale pour explorer la région du Pays de la Loire. Une maison qui porte son histoire comme une couronne
Ce n'est pas un manoir ordinaire. C'est un survivant, ses murs mêmes racontent l'histoire de la résilience et de la réinvention. Le feu qui a balayé pendant les guerres de Vendée a laissé sa marque de la manière la plus poétique — une silhouette asymétrique qui donne à la maison un caractère émouvant de l'âme. Traversez son entrée grandiose, et vous entrez dans un monde où chaque poutre apparente, chaque cheminée ancienne et chaque carrelage en terre cuite ont une histoire à raconter.
Les 397 m² d'espace de vie sont répartis sur trois étages, offrant une symphonie de pièces conçues à la fois pour la grandeur et l'intimité. Le grand salon, avec sa cheminée monumentale, est une scène pour des soirées de vin et de rires, tandis que la salle à manger formelle évoque l'élégance des somptueux banquets. La cuisine séparée, un ajout moderne, s'intègre parfaitement au tissu historique, offrant le confort d'aujourd'hui sans compromettre le charme intemporel de la maison.
À l'étage, huit chambres promettent des retraites reposantes, chacune avec sa propre personnalité. Des poutres apparentes s'entrecroisent sur les plafonds, et des carreaux de terre cuite anciens murmurent sous leurs pieds, leurs surfaces usées portant la patine des siècles. La cave, fraîche et vaste, attend patiemment pour accueillir vins, confitures ou les simples trésors de la vie quotidienne.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A47973MGO44

Etat En bon état

Types de bien Chateau
Manoir

Description

"Plongez dans l'élégance de ce manoir historique du XVIIe siècle, où le charme d'époque rencontre le confort moderne. Niché sur 4 hectares de parc paysager soigneusement entretenu, ce domaine campagnard de luxe propose une résidence de 8 chambres, des dépendances pittoresques et un jardin clos. À seulement 20 km de Nantes dynamique, il allie tranquillité rurale et commodités urbaines." Niché dans les collines douces des vignobles de Nantes, ce manoir du XVIIe siècle est une tapisserie vivante d'histoire et de charme. Le domaine s'étend sur 4,17 hectares de parc soigneusement entretenu, où l'air porte le parfum de la terre et des fleurs, et la seule bande-son est le doux murmure d'un étang alimenté par une source — autrefois un humble lavoir — alimenté par une source éternelle. Ici, le temps ralentit, et le monde semble à la fois intemporel et tendrement vivant.
Nichée au cœur de la Loire-Atlantique, une région réputée pour ses vins Muscadet et son histoire de la guerre de Vendée, cette propriété offre le parfait équilibre entre isolement rural et commodité urbaine. À seulement 20 km de Nantes, une ville dynamique avec des liaisons TGV vers Paris et un aéroport international, c'est une base idéale pour explorer la région du Pays de la Loire. Une maison qui porte son histoire comme une couronne
Ce n'est pas un manoir ordinaire. C'est un survivant, ses murs mêmes racontent l'histoire de la résilience et de la réinvention. Le feu qui a balayé pendant les guerres de Vendée a laissé sa marque de la manière la plus poétique — une silhouette asymétrique qui donne à la maison un caractère émouvant de l'âme. Traversez son entrée grandiose, et vous entrez dans un monde où chaque poutre apparente, chaque cheminée ancienne et chaque carrelage en terre cuite ont une histoire à raconter.
Les 397 m² d'espace de vie sont répartis sur trois étages, offrant une symphonie de pièces conçues à la fois pour la grandeur et l'intimité. Le grand salon, avec sa cheminée monumentale, est une scène pour des soirées de vin et de rires, tandis que la salle à manger formelle évoque l'élégance des somptueux banquets. La cuisine séparée, un ajout moderne, s'intègre parfaitement au tissu historique, offrant le confort d'aujourd'hui sans compromettre le charme intemporel de la maison.
À l'étage, huit chambres promettent des retraites reposantes, chacune avec sa propre personnalité. Des poutres apparentes s'entrecroisent sur les plafonds, et des carreaux de terre cuite anciens murmurent sous leurs pieds, leurs surfaces usées portant la patine des siècles. La cave, fraîche et vaste, attend patiemment pour accueillir vins, confitures ou les simples trésors de la vie quotidienne.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

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PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 982 000 €

Honoraires en % 3% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 950 000 €

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Taxe foncière environ 2 815 €

Financement à partir de
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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement à consommation énergétique excessive
Coûts annuels énergies estimés
entre 17160 € et 23290 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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982 000 € (HAI)

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Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

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Dont estimation
frais de notaire

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